3218 Rue JUDITH-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
1 581 700 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 259,5 m² · constr. 2013 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 200 $
Rôle antérieur 1 063 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094644063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712897
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
944 400 $
Rôle antérieur
1 063 200 $
ID provincial
58227094644063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 19 m · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 799 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 282 m · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 602 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 500 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 469 m · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 697 021 $ Poids 83 % |
| 4 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 435 m · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 747 418 $ Poids 78 % |
| 5 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 515 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −56 793 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 059 312 $ Poids 73 % |
| 6 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 604 591 $ Poids 52 % |
| 7 | 3336, rue William-Notman, Longueuil 2024-12-02 · 179 m · Vendu 1 700 000 $ (6 738 $/m²) 252,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 041 835 $ Poids 45 % |
| 8 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 958 m · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −86 158 $ · Ajust. âge +64 130 $ | 1 158 675 $ Poids 41 % |
| 9 | 3253, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2024-11-15 · 109 m · Vendu 1 620 000 $ (6 833 $/m²) 237,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +76 525 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 2 004 439 $ Poids 40 % |
| 10 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 815 758 $ Poids 35 % |
| 11 | 1990, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-10 · 723 m · Vendu 979 000 $ (4 579 $/m²) 213,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +104 631 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 1 164 652 $ Poids 35 % |
| 12 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +69 735 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 288 270 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.