3236 Rue JUDITH-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
1 547 400 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 268,6 m² · constr. 2015 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 300 $
Rôle antérieur 893 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094644652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714340
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
884 500 $
Rôle antérieur
893 100 $
ID provincial
58227094644652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 80 m · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie +87 973 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 848 906 $ Poids 85 % |
| 2 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 338 m · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 046 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 542 296 $ Poids 79 % |
| 3 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 505 m · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +66 127 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 740 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 559 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 109 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 481 m · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 790 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 646 837 $ Poids 47 % |
| 7 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −68 735 $ · Ajust. âge +75 790 $ | 1 187 758 $ Poids 47 % |
| 8 | 3336, rue William-Notman, Longueuil 2024-12-02 · 143 m · Vendu 1 700 000 $ (6 738 $/m²) 252,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 089 493 $ Poids 44 % |
| 9 | 3253, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2024-11-15 · 52 m · Vendu 1 620 000 $ (6 833 $/m²) 237,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +107 613 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 2 051 727 $ Poids 36 % |
| 10 | 3372, rue William-Notman, Longueuil 2024-08-27 · 253 m · Vendu 1 750 000 $ (7 065 $/m²) 247,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +73 829 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 136 716 $ Poids 32 % |
| 11 | 3005, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2024-08-26 · 285 m · Vendu 1 595 000 $ (6 607 $/m²) 241,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +89 859 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 2 033 833 $ Poids 30 % |
| 12 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +91 468 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 321 003 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.