3205 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX app. 202 app. 202 · Longueuil
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 146,3 m² · constr. 2017 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 300 $
Rôle antérieur 613 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094645177200010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725316
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
58227094645177200010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 957 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +34 545 $ | 1 090 359 $ Poids 58 % |
| 2 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 942 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +11 678 $ | 294 226 $ Poids 57 % |
| 3 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 883 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 742 957 $ Poids 48 % |
| 4 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 977 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 743 137 $ Poids 46 % |
| 5 | 1925, rue Des Prunelliers, Longueuil 2026-06-23 · 877 m · Vendu 815 000 $ (6 697 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +82 371 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 936 172 $ Poids 45 % |
| 6 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 350 380 $ Poids 44 % |
| 7 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 940 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −51 111 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 985 275 $ Poids 44 % |
| 8 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 980 m · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −74 458 $ · Ajust. âge +86 080 $ | 1 101 190 $ Poids 42 % |
| 9 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 720 373 $ Poids 33 % |
| 10 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 622 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 954 203 $ Poids 32 % |
| 11 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 880 545 $ Poids 32 % |
| 12 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 785 322 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.