3224 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Longueuil
Valeur estimée
1 697 900 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 287,5 m² · constr. 2016 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 700 $
Rôle antérieur 1 062 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094645441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712885
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
1 061 000 $
Rôle antérieur
1 062 000 $
ID provincial
58227094645441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 599 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 184 189 $ Poids 73 % |
| 2 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 100 m · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie +154 747 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 1 924 291 $ Poids 67 % |
| 3 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 517 m · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +94 188 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 856 594 $ Poids 63 % |
| 4 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 288 m · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 045 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 606 545 $ Poids 62 % |
| 5 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 557 m · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +124 257 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 805 940 $ Poids 61 % |
| 6 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 990 m · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge +81 620 $ | 1 229 774 $ Poids 61 % |
| 7 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie −102 839 $ · Ajust. âge +99 300 $ | 1 672 330 $ Poids 40 % |
| 8 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 616 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 710 766 $ Poids 39 % |
| 9 | 3336, rue William-Notman, Longueuil 2024-12-02 · 236 m · Vendu 1 700 000 $ (6 738 $/m²) 252,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +118 589 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 161 667 $ Poids 36 % |
| 10 | 2028, rue Suzor-Côté, Longueuil 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (4 653 $/m²) 318,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −71 185 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 701 867 $ Poids 31 % |
| 11 | 2046, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2024-09-27 · 603 m · Vendu 1 725 000 $ (5 483 $/m²) 314,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −74 297 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 2 076 341 $ Poids 29 % |
| 12 | 3253, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2024-11-15 · 101 m · Vendu 1 620 000 $ (6 833 $/m²) 237,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +172 181 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 2 124 395 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.