3225 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 136 m² · constr. 2017 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 524 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094645906700010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723864
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
663 400 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
58227094645906700010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Des Prunelliers, Longueuil 2026-06-23 · 921 m · Vendu 815 000 $ (6 697 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 901 684 $ Poids 57 % |
| 2 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 338 742 $ Poids 51 % |
| 3 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 957 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +11 678 $ | 285 160 $ Poids 50 % |
| 4 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 932 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 718 234 $ Poids 50 % |
| 5 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 986 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie −55 692 $ · Ajust. âge +34 545 $ | 1 057 202 $ Poids 46 % |
| 6 | 2063, rue des Potentilles, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 304 097 $ (2 590 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +9 123 $ | 364 295 $ Poids 39 % |
| 7 | 2107, rue des Potentilles, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 056 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 713 842 $ Poids 37 % |
| 8 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 934 959 $ Poids 32 % |
| 9 | 2110, rue des Iris, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (7 515 $/m²) 115,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +78 534 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 105 862 $ Poids 32 % |
| 10 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 158 985 $ Poids 31 % |
| 11 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 697 260 $ Poids 31 % |
| 12 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 721 066 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.