3253 Rue JUDITH-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
1 631 700 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 237,1 m² · constr. 2014 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 000 $
Rôle antérieur 1 050 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094654154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714344
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
977 400 $
Rôle antérieur
1 050 100 $
ID provincial
58227094654154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 130 m · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 1 729 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 377 m · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 555 m · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 635 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 533 m · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −59 938 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 686 768 $ Poids 68 % |
| 5 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 611 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −133 895 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 991 711 $ Poids 49 % |
| 6 | 1990, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-10 · 815 m · Vendu 979 000 $ (4 579 $/m²) 213,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 1 118 262 $ Poids 46 % |
| 7 | 3253, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2024-11-15 · 2 m · Vendu 1 620 000 $ (6 833 $/m²) 237,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 936 014 $ Poids 45 % |
| 8 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 728 $ · Ajust. âge +83 050 $ | 1 545 322 $ Poids 44 % |
| 9 | 3336, rue William-Notman, Longueuil 2024-12-02 · 155 m · Vendu 1 700 000 $ (6 738 $/m²) 252,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −51 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 974 869 $ Poids 43 % |
| 10 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 240 275 $ Poids 38 % |
| 11 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +11 068 $ | 269 787 $ Poids 35 % |
| 12 | 3005, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2024-08-26 · 337 m · Vendu 1 595 000 $ (6 607 $/m²) 241,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 1 921 793 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.