3260 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Longueuil
Valeur estimée
1 582 200 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 252,4 m² · constr. 2015 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 800 $
Rôle antérieur 981 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094654417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714348
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
877 400 $
Rôle antérieur
981 200 $
ID provincial
58227094654417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 159 m · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 791 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 395 m · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 493 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 589 m · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 690 383 $ Poids 81 % |
| 4 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 567 m · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 741 406 $ Poids 74 % |
| 5 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 645 m · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −81 232 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 053 874 $ Poids 64 % |
| 6 | 3336, rue William-Notman, Longueuil 2024-12-02 · 179 m · Vendu 1 700 000 $ (6 738 $/m²) 252,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 034 915 $ Poids 46 % |
| 7 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 598 512 $ Poids 45 % |
| 8 | 3253, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2024-11-15 · 36 m · Vendu 1 620 000 $ (6 833 $/m²) 237,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +52 269 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 996 384 $ Poids 42 % |
| 9 | 1990, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-10 · 849 m · Vendu 979 000 $ (4 579 $/m²) 213,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +88 376 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 158 187 $ Poids 36 % |
| 10 | 3372, rue William-Notman, Longueuil 2024-08-27 · 267 m · Vendu 1 750 000 $ (7 065 $/m²) 247,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 2 079 490 $ Poids 35 % |
| 11 | 3005, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2024-08-26 · 366 m · Vendu 1 595 000 $ (6 607 $/m²) 241,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 980 314 $ Poids 33 % |
| 12 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 282 314 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.