3248 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Longueuil
Valeur estimée
1 406 500 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 210,2 m² · constr. 2017 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 300 $
Rôle antérieur 922 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094655160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714346
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
1 002 100 $
Rôle antérieur
922 500 $
ID provincial
58227094655160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 362 m · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 077 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 380 673 $ Poids 67 % |
| 2 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 144 m · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie −118 357 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 1 659 797 $ Poids 65 % |
| 3 | 1990, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-10 · 849 m · Vendu 979 000 $ (4 579 $/m²) 213,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 071 359 $ Poids 52 % |
| 4 | 2051, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2026-03-26 · 592 m · Vendu 1 520 000 $ (6 151 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −113 493 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 575 790 $ Poids 50 % |
| 5 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +14 388 $ | 258 229 $ Poids 48 % |
| 6 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 907 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +64 780 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 831 098 $ Poids 48 % |
| 7 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 921 m · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 141 090 $ Poids 36 % |
| 8 | 3253, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2024-11-15 · 55 m · Vendu 1 620 000 $ (6 833 $/m²) 237,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −91 898 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 868 417 $ Poids 34 % |
| 9 | 1938, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-06-10 · 902 m · Vendu 890 000 $ (4 964 $/m²) 179,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +76 690 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 080 232 $ Poids 34 % |
| 10 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie +128 005 $ · Ajust. âge +86 080 $ | 1 303 653 $ Poids 34 % |
| 11 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 192 532 $ Poids 32 % |
| 12 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +77 292 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 345 221 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.