3245 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 123,5 m² · constr. 2016 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 595 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094655474200010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722089
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
58227094655474200010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Des Prunelliers, Longueuil 2026-06-23 · 944 m · Vendu 815 000 $ (6 697 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 855 754 $ Poids 66 % |
| 2 | 2063, rue des Potentilles, Longueuil 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 304 097 $ (2 590 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +7 602 $ | 346 585 $ Poids 50 % |
| 3 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 323 143 $ Poids 50 % |
| 4 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 959 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 684 980 $ Poids 42 % |
| 5 | 2110, rue des Iris, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (7 515 $/m²) 115,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 054 567 $ Poids 41 % |
| 6 | 2107, rue des Potentilles, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 056 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 679 069 $ Poids 40 % |
| 7 | 1919, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-09-16 · 953 m · Vendu 695 000 $ (6 721 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +67 551 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 847 801 $ Poids 35 % |
| 8 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 890 326 $ Poids 34 % |
| 9 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 152 491 $ Poids 33 % |
| 10 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 101 587 $ Poids 33 % |
| 11 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 683 049 $ Poids 32 % |
| 12 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 954 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 272 859 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.