3311 Rue ANDRÉ-ACHIM app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 150,9 m² · constr. 2018 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 659 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094663151800010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726474
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
58227094663151800010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 866 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 110 102 $ Poids 65 % |
| 2 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 786 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 299 573 $ Poids 64 % |
| 3 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 832 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 002 628 $ Poids 54 % |
| 4 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 937 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 756 444 $ Poids 52 % |
| 5 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 889 m · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 357 052 $ Poids 46 % |
| 6 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −59 883 $ · Ajust. âge +91 460 $ | 1 121 145 $ Poids 45 % |
| 7 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 896 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 757 248 $ Poids 44 % |
| 8 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 796 073 $ Poids 43 % |
| 9 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 869 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 171 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 712 822 $ Poids 41 % |
| 10 | 1925, rue Des Prunelliers, Longueuil 2026-06-23 · 866 m · Vendu 815 000 $ (6 697 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +97 773 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 955 650 $ Poids 39 % |
| 11 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 696 $ Poids 37 % |
| 12 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 112 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 971 388 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.