3311 Rue ANDRÉ-ACHIM app. 204 app. 204 · Longueuil
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 171,3 m² · constr. 2018 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 000 $
Rôle antérieur 688 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094663151800010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726476
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
741 100 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
58227094663151800010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 869 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 754 775 $ Poids 69 % |
| 2 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 832 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 059 294 $ Poids 60 % |
| 3 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +91 460 $ | 1 185 781 $ Poids 58 % |
| 4 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 866 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +57 945 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 175 774 $ Poids 55 % |
| 5 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 937 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 800 158 $ Poids 53 % |
| 6 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 786 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 317 530 $ Poids 47 % |
| 7 | 1938, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-06-10 · 891 m · Vendu 890 000 $ (4 964 $/m²) 179,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 988 138 $ Poids 47 % |
| 8 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 026 868 $ Poids 45 % |
| 9 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 843 750 $ Poids 41 % |
| 10 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −38 795 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 234 633 $ Poids 38 % |
| 11 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 816 m · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie −54 915 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 052 073 $ Poids 33 % |
| 12 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 237 820 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.