3321 Rue ANDRÉ-ACHIM app. 103 app. 103 · Longueuil
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 152,9 m² · constr. 2018 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 672 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094663444300010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727551
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
672 300 $
ID provincial
58227094663444300010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 903 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 116 541 $ Poids 63 % |
| 2 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 822 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 301 334 $ Poids 62 % |
| 3 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 870 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 008 183 $ Poids 55 % |
| 4 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 974 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 760 730 $ Poids 52 % |
| 5 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −53 547 $ · Ajust. âge +91 460 $ | 1 127 481 $ Poids 46 % |
| 6 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 905 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 058 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 716 935 $ Poids 44 % |
| 7 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 800 747 $ Poids 43 % |
| 8 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 925 m · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 359 312 $ Poids 42 % |
| 9 | 1934, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-25 · 932 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 762 049 $ Poids 41 % |
| 10 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 184 $ Poids 34 % |
| 11 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 672 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 976 828 $ Poids 34 % |
| 12 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 589 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.