3285 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX app. 105 app. 105 · Longueuil
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 109,6 m² · constr. 2019 · terrain 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 453 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094664392900010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727418
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
58227094664392900010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, rue Des Prunelliers, Longueuil 2026-06-23 · 944 m · Vendu 815 000 $ (6 697 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 516 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 821 436 $ Poids 55 % |
| 2 | 1919, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-09-16 · 951 m · Vendu 695 000 $ (6 721 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 811 512 $ Poids 51 % |
| 3 | 2063, rue des Potentilles, Longueuil 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 304 097 $ (2 590 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +12 164 $ | 333 144 $ Poids 51 % |
| 4 | 2110, rue des Iris, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (7 515 $/m²) 115,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 010 986 $ Poids 40 % |
| 5 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 683 147 $ Poids 32 % |
| 6 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 997 m · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +13 271 $ | 311 861 $ Poids 31 % |
| 7 | 2107, rue des Potentilles, Longueuil 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 056 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −40 446 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 653 456 $ Poids 30 % |
| 8 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 519 $ Poids 27 % |
| 9 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −46 455 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 849 196 $ Poids 26 % |
| 10 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 649 287 $ Poids 25 % |
| 11 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 96 469 $ Poids 24 % |
| 12 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 145 270 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.