5480 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
1 235 000 $
Autre · 3 316 $/m² · 372,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 675 800 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103568897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630704
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
58227103568897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge −140 616 $ | 2 082 529 $ Poids 37 % |
| 2 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge −140 616 $ | 2 082 529 $ Poids 36 % |
| 3 | 3605, avenue des Cerisiers, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (5 028 $/m²) 337,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 814 $ · Ajust. superficie +88 747 $ · Ajust. âge −110 175 $ | 1 742 387 $ Poids 34 % |
| 4 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie +108 919 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 798 054 $ Poids 29 % |
| 5 | 3600, avenue des Cerisiers, Brossard 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 2 206 150 $ (6 034 $/m²) 365,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +438 566 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −154 431 $ | 2 510 802 $ Poids 15 % |
| 6 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +96 918 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 440 705 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.