5474 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 111,7 m² · constr. 1990 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 343 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103569294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630706
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
58227103569294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −46 317 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 564 $ Poids 2 % |
| 2 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −84 021 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 642 067 $ Poids 1 % |
| 3 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −83 006 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 642 980 $ Poids 1 % |
| 4 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −84 148 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 652 939 $ Poids 1 % |
| 5 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie −84 148 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 679 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie −162 078 $ · Ajust. âge −79 905 $ | 1 129 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.