5450 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 147,3 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 403 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103579110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630726
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
58227103579110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 687 444 $ Poids 13 % |
| 2 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 014 $ Poids 7 % |
| 3 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −70 110 $ | 675 217 $ Poids 6 % |
| 4 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 717 472 $ Poids 5 % |
| 5 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 714 204 $ Poids 4 % |
| 6 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 480 $ Poids 4 % |
| 7 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 874 $ Poids 4 % |
| 8 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge −73 889 $ | 754 958 $ Poids 3 % |
| 9 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −91 320 $ | 1 248 643 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.