5485 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
1 141 700 $
Autre · 2 709 $/m² · 421,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 512 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103587522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
630747
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
58227103587522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +201 109 $ · Ajust. âge −200 880 $ | 2 162 441 $ Poids 25 % |
| 2 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +201 109 $ · Ajust. âge −200 880 $ | 2 162 441 $ Poids 25 % |
| 3 | 3605, avenue des Cerisiers, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (5 028 $/m²) 337,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 814 $ · Ajust. superficie +211 938 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 806 252 $ Poids 20 % |
| 4 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie +232 461 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 880 096 $ Poids 18 % |
| 5 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +318 069 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 681 937 $ Poids 12 % |
| 6 | 3600, avenue des Cerisiers, Brossard 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 2 206 150 $ (6 034 $/m²) 365,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +438 566 $ · Ajust. superficie +168 358 $ · Ajust. âge −220 615 $ | 2 592 459 $ Poids 11 % |
| 7 | 3610, Croissant des Caryers, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (5 512 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 771 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +271 512 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 615 300 $ Poids 5 % |
| 9 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 697 410 $ Poids 4 % |
| 10 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie +263 250 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 253 700 $ Poids 4 % |
| 11 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 863 386 $ Poids 2 % |
| 12 | 7295-7299, rue Latouche, Brossard 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 999 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +262 509 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 532 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.