5404 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
1 184 800 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 202,1 m² · constr. 2018 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 688 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103588773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727577
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
667 600 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
58227103588773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −74 619 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 391 209 $ Poids 27 % |
| 2 | 3660, Cantan, Brossard 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 063 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 270 094 $ Poids 14 % |
| 3 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +81 445 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 955 458 $ Poids 14 % |
| 4 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 779 606 $ Poids 10 % |
| 5 | 5425, Av Colomb, Brossard 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +69 579 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 923 722 $ Poids 7 % |
| 6 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −62 134 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 456 692 $ Poids 7 % |
| 7 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −66 659 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 390 125 $ Poids 5 % |
| 8 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −85 318 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 324 274 $ Poids 4 % |
| 9 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −83 583 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 350 886 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.