5325 Rue CANON · Longueuil
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 103,4 m² · constr. 1993 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 410 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103607408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630914
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
58227103607408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 129 $ Poids 32 % |
| 2 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 806 220 $ Poids 20 % |
| 3 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 859 578 $ Poids 20 % |
| 4 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 527 $ Poids 19 % |
| 5 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 372 590 $ Poids 19 % |
| 6 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 601 984 $ Poids 18 % |
| 7 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 811 530 $ Poids 18 % |
| 8 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 611 411 $ Poids 17 % |
| 9 | 3815, rue Beaumont, Brossard 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 986 $ Poids 16 % |
| 10 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 706 905 $ Poids 16 % |
| 11 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 468 054 $ Poids 15 % |
| 12 | 6500, avenue Boniface, Brossard 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (4 685 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 429 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 619 050 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.