5261 Rue CANON · Longueuil
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 153,6 m² · constr. 1988 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 422 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103608993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630939
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
58227103608993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 564 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 792 436 $ Poids 36 % |
| 2 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 007 710 $ Poids 34 % |
| 3 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 960 $ Poids 31 % |
| 4 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −72 228 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 941 730 $ Poids 29 % |
| 5 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie −69 055 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 974 514 $ Poids 29 % |
| 6 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −60 051 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 857 737 $ Poids 26 % |
| 7 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie −65 754 $ · Ajust. âge −93 950 $ | 866 852 $ Poids 25 % |
| 8 | 5920, rue Chopin, Brossard 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 340 $/m²) 167,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 003 720 $ Poids 24 % |
| 9 | 6005, rue du Cygne, Brossard 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (4 940 $/m²) 167,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 728 482 $ Poids 17 % |
| 10 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 499 $ Poids 14 % |
| 11 | 5795, rue Chevalier, Brossard 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 974 000 $ (5 547 $/m²) 175,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie −61 014 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 002 410 $ Poids 14 % |
| 12 | 6055, rue du Cygne, Brossard 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 391 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 710 483 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.