5265 Rue BOISJOLI · Longueuil
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 367 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103609513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630943
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
58227103609513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 655 744 $ Poids 27 % |
| 2 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 567 837 $ Poids 25 % |
| 3 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 703 575 $ Poids 24 % |
| 4 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 576 744 $ Poids 22 % |
| 5 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 638 181 $ Poids 22 % |
| 6 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 099 $ Poids 20 % |
| 7 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 462 $ Poids 18 % |
| 8 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 319 $ Poids 18 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 687 617 $ Poids 18 % |
| 10 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 746 060 $ Poids 18 % |
| 11 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 479 882 $ Poids 17 % |
| 12 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 762 345 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.