5240 Rue CANON · Longueuil
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 109,8 m² · constr. 1988 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103609741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630946
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
58227103609741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 706 $ Poids 27 % |
| 2 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 601 $ Poids 22 % |
| 3 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 348 $ Poids 19 % |
| 4 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +58 920 $ | 866 936 $ Poids 17 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 550 523 $ Poids 16 % |
| 6 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 469 229 $ Poids 15 % |
| 7 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 827 900 $ Poids 15 % |
| 8 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 605 077 $ Poids 14 % |
| 9 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 578 730 $ Poids 14 % |
| 10 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 549 175 $ Poids 13 % |
| 11 | 6500, avenue Boniface, Brossard 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 685 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 429 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 621 217 $ Poids 13 % |
| 12 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 375 633 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.