5230 Rue CANON · Longueuil
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 122,1 m² · constr. 1988 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103609842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630948
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
58227103609842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 785 289 $ Poids 26 % |
| 2 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 684 482 $ Poids 26 % |
| 3 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 56 147 $ Poids 25 % |
| 4 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +50 451 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 846 074 $ Poids 24 % |
| 5 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 488 $ Poids 20 % |
| 6 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −71 374 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 856 765 $ Poids 18 % |
| 7 | 6435, avenue Boniface, Brossard 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 599 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 829 918 $ Poids 16 % |
| 8 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 903 396 $ Poids 16 % |
| 9 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 495 029 $ Poids 15 % |
| 10 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 609 999 $ Poids 15 % |
| 11 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 803 139 $ Poids 15 % |
| 12 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 688 809 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.