5245 Rue CANON · Longueuil
Valeur estimée
513 600 $
Autre · terrain 1 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103618165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630969
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
58227103618165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 737 $ Poids 37 % |
| 2 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 628 $ Poids 35 % |
| 4 | 6145, boul. Chevrier, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 35 % |
| 5 | 6270, boulevard Chevrier, Brossard 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 414 900 $ (4 646 $/m²) 89,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 744 $ Poids 34 % |
| 6 | 6250, boulevard Chevrier, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 33 % |
| 7 | 6205, boulevard Chevrier, Brossard 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 33 % |
| 8 | 6250, boulevard Chevrier, Brossard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 934 $ Poids 33 % |
| 9 | 5975, rue Castello, Brossard 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 697 $/m²) 317,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 6250, boulevard Chevrier, Brossard 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 33 % |
| 11 | 6255, Boulevard Chevrier, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 33 % |
| 12 | 6250, boulevard Chevrier, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.