5095 Rue CANON · Longueuil
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 118,2 m² · constr. 1991 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 421 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103618300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630972
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
58227103618300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 56 089 $ Poids 27 % |
| 2 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 776 $ Poids 24 % |
| 3 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 494 199 $ Poids 19 % |
| 4 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 609 114 $ Poids 19 % |
| 5 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 667 320 $ Poids 16 % |
| 6 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +69 968 $ | 906 974 $ Poids 15 % |
| 7 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 573 875 $ Poids 14 % |
| 8 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 633 999 $ Poids 13 % |
| 9 | 5795, rue du Cormoran, Brossard 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 641 737 $ Poids 13 % |
| 10 | 6500, avenue Boniface, Brossard 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 685 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 429 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 648 589 $ Poids 12 % |
| 11 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +66 394 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 856 354 $ Poids 12 % |
| 12 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 250 788 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.