4965 Rue CANON · Longueuil
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 137,6 m² · constr. 2000 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 461 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103626906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631007
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
58227103626906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 953 801 $ Poids 38 % |
| 2 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 62 354 $ Poids 22 % |
| 3 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 685 524 $ Poids 18 % |
| 4 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 556 942 $ Poids 17 % |
| 5 | 5795, rue du Cormoran, Brossard 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 715 364 $ Poids 12 % |
| 6 | 6275, rue du Cormoran, Brossard 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 631 600 $ (5 371 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 207 $ · Ajust. superficie +53 707 $ · Ajust. âge −22 106 $ | 786 408 $ Poids 10 % |
| 7 | 6385, rue du Cormoran, Brossard 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (5 034 $/m²) 130,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +131 004 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 783 804 $ Poids 10 % |
| 8 | 6265, Rue Du Cormoran, Brossard 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 719 085 $ Poids 7 % |
| 9 | 6355, rue du Cormoran, Brossard 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 655 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 807 718 $ Poids 7 % |
| 10 | 6935, rue Messier, Brossard 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 765 879 $ Poids 5 % |
| 11 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 656 $ Poids 5 % |
| 12 | 4035, Rue Beaufort, Brossard 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 565 500 $ (5 063 $/m²) 111,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +133 943 $ · Ajust. superficie +65 562 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 821 554 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.