5040 Rue CANON · Longueuil
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 110,3 m² · constr. 2001 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 371 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103627278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631011
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
58227103627278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 079 $ Poids 26 % |
| 2 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 56 955 $ Poids 22 % |
| 3 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 502 128 $ Poids 20 % |
| 4 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 619 131 $ Poids 19 % |
| 5 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 656 $ Poids 18 % |
| 6 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 883 392 $ Poids 16 % |
| 7 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 535 $ Poids 14 % |
| 8 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 829 594 $ Poids 14 % |
| 9 | 5795, rue du Cormoran, Brossard 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 651 041 $ Poids 13 % |
| 10 | 6500, avenue Boniface, Brossard 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 685 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 429 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 650 603 $ Poids 13 % |
| 11 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 383 849 $ Poids 12 % |
| 12 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 744 184 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.