4953 Rue CANON · Longueuil
Valeur estimée
847 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 173,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 531 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103636126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631066
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
58227103636126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6430, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 996 m · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 879 658 $ Poids 64 % |
| 2 | 6155, rue Corneille, Brossard 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 257 $/m²) 171 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 129 446 $ Poids 49 % |
| 3 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 1 087 453 $ Poids 49 % |
| 4 | 6340, rue Cortot, Brossard 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 939 500 $ (5 260 $/m²) 178,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 056 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −65 765 $ | 947 903 $ Poids 48 % |
| 5 | 6255, Rue Cortot, Brossard 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 002 000 $ (5 173 $/m²) 193,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 729 $ · Ajust. âge −65 130 $ | 885 141 $ Poids 47 % |
| 6 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −28 587 $ | 1 126 059 $ Poids 45 % |
| 7 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 981 882 $ Poids 43 % |
| 8 | 6265, rue Cortot, Brossard 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (4 819 $/m²) 193,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −47 951 $ · Ajust. âge −60 645 $ | 873 628 $ Poids 35 % |
| 9 | 5920, rue Chopin, Brossard 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 340 $/m²) 167,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 146 934 $ Poids 31 % |
| 10 | 6875, rue Corelli, Brossard 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 153 000 $ (5 999 $/m²) 192,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 831 $ · Ajust. superficie −55 490 $ · Ajust. âge −23 060 $ | 1 135 281 $ Poids 30 % |
| 11 | 6170, rue Cortot, Brossard 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 776 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −60 181 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 935 098 $ Poids 30 % |
| 12 | 6005, rue du Cygne, Brossard 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (4 940 $/m²) 167,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 840 081 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.