4960 Rue CANON · Longueuil
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 118,6 m² · constr. 2000 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 464 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103637260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631074
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
58227103637260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 58 422 $ Poids 26 % |
| 2 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 637 221 $ Poids 24 % |
| 3 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 517 088 $ Poids 24 % |
| 4 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 875 $ Poids 22 % |
| 5 | 6435, avenue Boniface, Brossard 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 599 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 849 145 $ Poids 18 % |
| 6 | 5795, rue du Cormoran, Brossard 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 668 596 $ Poids 16 % |
| 7 | 6275, rue du Cormoran, Brossard 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 631 600 $ (5 371 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 207 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −22 106 $ | 735 386 $ Poids 14 % |
| 8 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 668 366 $ Poids 13 % |
| 9 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 912 037 $ Poids 13 % |
| 10 | 6500, avenue Boniface, Brossard 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 685 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 429 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 670 046 $ Poids 12 % |
| 11 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 405 $ Poids 12 % |
| 12 | 6540, avenue Boniface, Brossard 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 612 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 670 293 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.