5304 Terrasse BEAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 86,5 m² · constr. 1979 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103637263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631073
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
58227103637263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 324 294 $ Poids 18 % |
| 2 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 526 905 $ Poids 18 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 702 141 $ Poids 17 % |
| 4 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 568 802 $ Poids 14 % |
| 5 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 780 515 $ Poids 11 % |
| 6 | 3815, rue Beaumont, Brossard 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 433 396 $ Poids 9 % |
| 7 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 495 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 523 089 $ Poids 8 % |
| 8 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 634 $ Poids 7 % |
| 9 | 3715, Avenue Beauchemin, Brossard 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (5 072 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 585 129 $ Poids 5 % |
| 10 | 7005, rue Messier, Brossard 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 749 900 $ (7 388 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 839 $ · Ajust. superficie −55 411 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 857 075 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.