5240 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 87,3 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 300 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103639561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631104
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
58227103639561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 321 159 $ Poids 14 % |
| 2 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 521 529 $ Poids 14 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 695 049 $ Poids 13 % |
| 4 | 6280, Rue Berthier, Brossard 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 591 873 $ Poids 13 % |
| 5 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 563 095 $ Poids 12 % |
| 6 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 773 395 $ Poids 9 % |
| 7 | 3815, rue Beaumont, Brossard 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 429 435 $ Poids 7 % |
| 8 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 517 301 $ Poids 6 % |
| 9 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −42 889 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 611 146 $ Poids 6 % |
| 10 | 3715, Avenue Beauchemin, Brossard 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (5 072 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 580 302 $ Poids 4 % |
| 11 | 7005, rue Messier, Brossard 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 749 900 $ (7 388 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 839 $ · Ajust. superficie −52 456 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 848 782 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.