5352 Terrasse BEAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 272 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103648541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631125
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
58227103648541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 194 $ Poids 36 % |
| 2 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 623 777 $ Poids 34 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 282 950 $ Poids 33 % |
| 4 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 568 401 $ Poids 27 % |
| 5 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 633 810 $ Poids 26 % |
| 6 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 729 097 $ Poids 26 % |
| 7 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 052 $ Poids 25 % |
| 8 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 784 263 $ Poids 23 % |
| 9 | 5965, Rue Corneille, Brossard 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 56 527 $ (486 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 61 792 $ Poids 22 % |
| 10 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 686 601 $ Poids 22 % |
| 11 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 587 160 $ Poids 22 % |
| 12 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +58 044 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 666 399 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.