5364 Terrasse BEAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103648794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631128
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
58227103648794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −22 064 $ | 263 446 $ Poids 48 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 152 $ Poids 40 % |
| 3 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 588 510 $ Poids 32 % |
| 4 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 625 735 $ Poids 31 % |
| 5 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 536 282 $ Poids 26 % |
| 6 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 086 $ Poids 26 % |
| 7 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 880 $ Poids 25 % |
| 8 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 596 779 $ Poids 25 % |
| 9 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 738 924 $ Poids 22 % |
| 10 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 650 322 $ Poids 20 % |
| 11 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 667 184 $ Poids 18 % |
| 12 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 297 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.