5372 Terrasse BEAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 117,5 m² · constr. 1979 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103648875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631129
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
58227103648875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 542 111 $ Poids 34 % |
| 2 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 889 $ Poids 30 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 288 969 $ Poids 29 % |
| 4 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 317 $ Poids 25 % |
| 5 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 520 $ Poids 24 % |
| 6 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 477 $ Poids 23 % |
| 7 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 742 067 $ Poids 23 % |
| 8 | 5965, Rue Corneille, Brossard 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 56 527 $ (486 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 62 570 $ Poids 22 % |
| 9 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 595 295 $ Poids 21 % |
| 10 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 798 530 $ Poids 20 % |
| 11 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 930 $ Poids 20 % |
| 12 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 698 046 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.