5200 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 129,1 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 374 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103649026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631131
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
58227103649026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 471 125 $ Poids 27 % |
| 2 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 668 $ Poids 27 % |
| 3 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 879 475 $ Poids 21 % |
| 4 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 656 619 $ Poids 21 % |
| 5 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 154 $ Poids 20 % |
| 6 | 5415, rue Kensington, Longueuil 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 041 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 580 $ Poids 19 % |
| 7 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 699 474 $ Poids 18 % |
| 8 | 5965, Rue Corneille, Brossard 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 56 527 $ (486 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 65 389 $ Poids 17 % |
| 9 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 598 310 $ Poids 17 % |
| 10 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 54 595 $ Poids 16 % |
| 11 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 668 293 $ Poids 16 % |
| 12 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +67 126 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 767 550 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.