5225 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103649080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631132
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
58227103649080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 657 293 $ Poids 18 % |
| 2 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 569 293 $ Poids 17 % |
| 3 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −47 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 279 $ Poids 16 % |
| 4 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 330 134 $ Poids 14 % |
| 5 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 639 541 $ Poids 13 % |
| 6 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 715 386 $ Poids 13 % |
| 7 | 3815, rue Beaumont, Brossard 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 439 325 $ Poids 9 % |
| 8 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 531 131 $ Poids 9 % |
| 9 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 626 872 $ Poids 8 % |
| 10 | 6500, avenue Boniface, Brossard 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (4 685 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 429 $ · Ajust. superficie −39 119 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 550 615 $ Poids 6 % |
| 11 | 6540, avenue Boniface, Brossard 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 612 $/m²) 109,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 552 725 $ Poids 5 % |
| 12 | 3715, Avenue Beauchemin, Brossard 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (5 072 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 594 251 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.