5180 Rue BÉLANGER · Longueuil
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 80,6 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 337 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103649258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631135
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
58227103649258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 339 $ Poids 31 % |
| 2 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −23 442 $ | 231 326 $ Poids 26 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −43 835 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 558 769 $ Poids 17 % |
| 4 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 707 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 672 524 $ Poids 13 % |
| 5 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 310 226 $ Poids 10 % |
| 6 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 670 275 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.