5404 Terrasse BEAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 293 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103659623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631165
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
58227103659623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 250 543 $ Poids 48 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 624 $ Poids 47 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 598 835 $ Poids 31 % |
| 4 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −43 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 058 $ Poids 17 % |
| 5 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 835 $ Poids 14 % |
| 6 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 661 576 $ Poids 13 % |
| 7 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 204 $ Poids 13 % |
| 8 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −53 458 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 709 990 $ Poids 12 % |
| 9 | 6280, Rue Berthier, Brossard 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 263 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 609 260 $ Poids 12 % |
| 10 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −46 998 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 627 282 $ Poids 10 % |
| 11 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 643 372 $ Poids 9 % |
| 12 | 3815, rue Beaumont, Brossard 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 441 488 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.