5428 Terrasse BEAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 90,7 m² · constr. 1979 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 365 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103669128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631186
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
58227103669128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 250 108 $ Poids 46 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 693 $ Poids 46 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 597 928 $ Poids 30 % |
| 4 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 222 $ Poids 20 % |
| 5 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 716 645 $ Poids 18 % |
| 6 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −44 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 279 $ Poids 15 % |
| 7 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 477 768 $ Poids 14 % |
| 8 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −40 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 125 $ Poids 12 % |
| 9 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 729 298 $ Poids 12 % |
| 10 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 665 $ Poids 12 % |
| 11 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −46 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 386 $ Poids 11 % |
| 12 | 6285, rue Berthier, Brossard 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −54 460 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 708 987 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.