5432 Terrasse BEAUDRY · Longueuil
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 90,6 m² · constr. 1979 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 306 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103669209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631187
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
58227103669209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 249 963 $ Poids 46 % |
| 2 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 383 $ Poids 45 % |
| 3 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 597 626 $ Poids 30 % |
| 4 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 021 $ Poids 19 % |
| 5 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 496 721 $ Poids 19 % |
| 6 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 716 305 $ Poids 17 % |
| 7 | 6350, avenue Boniface, Brossard 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 019 $ Poids 14 % |
| 8 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 477 537 $ Poids 13 % |
| 9 | 6270, avenue Boniface, Brossard 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 889 $ Poids 12 % |
| 10 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 728 970 $ Poids 12 % |
| 11 | 6415, avenue Boniface, Brossard 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −49 813 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 361 $ Poids 11 % |
| 12 | 6390, avenue Boniface, Brossard 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (5 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −46 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 113 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.