5350 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 157,7 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 428 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103670587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631193
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
58227103670587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 704 935 $ Poids 12 % |
| 2 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 713 227 $ Poids 5 % |
| 3 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 680 444 $ Poids 3 % |
| 4 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 789 901 $ Poids 3 % |
| 5 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −70 194 $ | 782 502 $ Poids 2 % |
| 6 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −102 951 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 075 791 $ Poids 2 % |
| 7 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −85 612 $ | 1 292 401 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.