5270 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 219,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 507 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103691465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631266
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
58227103691465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 961
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 213 322 $ Poids 24 % |
| 2 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −114 466 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 217 944 $ Poids 15 % |
| 3 | 1055, avenue Colomb, Brossard 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 053 000 $ (4 059 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 750 $ · Ajust. superficie −81 187 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 909 263 $ Poids 14 % |
| 4 | 3610, Croissant des Caryers, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (5 512 $/m²) 279,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 354 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 220 646 $ Poids 10 % |
| 5 | 3660, Cantan, Brossard 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 063 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 962 $ Poids 9 % |
| 6 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +121 587 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 859 975 $ Poids 6 % |
| 7 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −181 931 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 181 937 $ Poids 5 % |
| 8 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 289 638 $ Poids 4 % |
| 9 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie −126 487 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 388 149 $ Poids 4 % |
| 10 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +91 322 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 808 701 $ Poids 4 % |
| 11 | 5425, Av Colomb, Brossard 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +104 169 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 841 237 $ Poids 3 % |
| 12 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.