5244 Rue CORNWALL · Longueuil
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 141,9 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 336 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103692214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631272
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
58227103692214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5475, Avenue Colomb, Brossard 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 641 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −58 241 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 707 272 $ Poids 9 % |
| 2 | 5375, avenue Colomb, Brossard 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 739 000 $ (4 460 $/m²) 165,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −53 072 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 700 237 $ Poids 8 % |
| 3 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 678 362 $ Poids 6 % |
| 4 | 5425, Av Colomb, Brossard 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 669 000 $ (3 999 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −50 785 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 709 698 $ Poids 4 % |
| 5 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 633 $ Poids 4 % |
| 6 | 3660, Cantan, Brossard 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 063 $/m²) 202,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 208 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −238 562 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 052 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.