4984 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 140 m² · constr. 2003 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 486 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103699724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631297
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
58227103699724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 724 992 $ Poids 56 % |
| 2 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 443 $ Poids 48 % |
| 3 | 6775, rue Claudel, Brossard 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 316 852 $ (2 002 $/m²) 158,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −9 506 $ | 318 392 $ Poids 32 % |
| 4 | 5306, rue Pascal, Longueuil 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 890 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 780 950 $ Poids 23 % |
| 5 | 5415, rue Kensington, Longueuil 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 041 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 802 929 $ Poids 21 % |
| 6 | 5425, Rue Quevillon, Longueuil 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 734 500 $ (5 140 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +146 013 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 060 $ Poids 20 % |
| 7 | 6260, rue Castello, Brossard 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 489 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 975 613 $ Poids 19 % |
| 8 | 5850, rue de la Cigogne, Brossard 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (5 084 $/m²) 118,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 783 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 700 655 $ Poids 14 % |
| 9 | 6785, rue Claudel, Brossard 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 304 076 $ Poids 14 % |
| 10 | 5895, rue Corneille, Brossard 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 709 100 $ (4 465 $/m²) 158,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 058 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge −28 364 $ | 781 820 $ Poids 12 % |
| 11 | 6005, rue du Cygne, Brossard 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (4 940 $/m²) 167,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −67 187 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 756 839 $ Poids 11 % |
| 12 | 6245, rue du Cormoran, Brossard 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 569 327 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.