4972 Allée SORBIERS · Longueuil
Valeur estimée
1 103 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 257,4 m² · constr. 2003 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 652 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103699926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631299
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
58227103699926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 296 445 $ Poids 33 % |
| 2 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 1 188 243 $ Poids 33 % |
| 3 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +121 440 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 467 169 $ Poids 24 % |
| 4 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +92 089 $ · Ajust. âge −46 968 $ | 1 266 992 $ Poids 22 % |
| 5 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +112 756 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 311 718 $ Poids 21 % |
| 6 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +90 355 $ · Ajust. âge −28 612 $ | 1 312 168 $ Poids 19 % |
| 7 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +83 517 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 323 466 $ Poids 17 % |
| 8 | 6160, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 962 725 $ (4 550 $/m²) 211,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 189 $ · Ajust. âge −43 323 $ | 1 023 591 $ Poids 17 % |
| 9 | 6720, rue Corelli, Brossard 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 561 $/m²) 263,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 399 097 $ Poids 12 % |
| 10 | 6655, rue Corelli, Brossard 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 348 000 $ (4 866 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +267 972 $ · Ajust. superficie −47 691 $ · Ajust. âge −40 440 $ | 1 527 841 $ Poids 10 % |
| 11 | 6160, rue Castello, Brossard 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 867 $/m²) 308,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −123 621 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 435 423 $ Poids 10 % |
| 12 | 6320, rue Césaire, Brossard 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 911 $/m²) 213,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +107 063 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 332 146 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.