5155 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 92,8 m² · constr. 1973 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103703532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631359
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
58227103703532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 548 565 $ Poids 36 % |
| 2 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 604 856 $ Poids 35 % |
| 3 | 5276, rue Belmont, Longueuil 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 660 $ Poids 26 % |
| 4 | 6060, avenue Boniface, Brossard 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 777 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 516 534 $ Poids 23 % |
| 5 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 486 664 $ Poids 23 % |
| 6 | 5350, boulevard Westley, Longueuil 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 591 245 $ (7 115 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 668 662 $ Poids 23 % |
| 7 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge −13 041 $ | 391 415 $ Poids 22 % |
| 8 | 6130, avenue Boniface, Brossard 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 353 $/m²) 107,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −40 144 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 575 833 $ Poids 22 % |
| 9 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 296 $ Poids 22 % |
| 10 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 244 880 $ Poids 22 % |
| 11 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 292 $ Poids 21 % |
| 12 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 604 817 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.