4995 Rue MAURICE · Longueuil
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 99,9 m² · constr. 1971 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103704892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631374
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
58227103704892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 299 $ Poids 39 % |
| 2 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 564 331 $ Poids 34 % |
| 3 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 618 099 $ Poids 33 % |
| 4 | 3825, avenue Bienvenue, Brossard 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 168 $ Poids 31 % |
| 5 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 773 050 $ Poids 30 % |
| 6 | 3855, Avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 989 $ Poids 29 % |
| 7 | 3865, avenue Bienvenue, Brossard 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 792 $ Poids 29 % |
| 8 | 6060, avenue Boniface, Brossard 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 777 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 528 343 $ Poids 28 % |
| 9 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 620 344 $ Poids 28 % |
| 10 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge −5 729 $ | 527 840 $ Poids 27 % |
| 11 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 498 485 $ Poids 26 % |
| 12 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −17 388 $ | 401 384 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.