5825 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 95,3 m² · constr. 1967 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 314 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103705984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631387
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
58227103705984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 436 773 $ Poids 38 % |
| 2 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 357 $ Poids 37 % |
| 3 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 215 310 $ Poids 35 % |
| 4 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 559 034 $ Poids 33 % |
| 5 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 614 847 $ Poids 32 % |
| 6 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 495 790 $ Poids 32 % |
| 7 | 6460, rue Booker, Brossard 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 488 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 622 828 $ Poids 31 % |
| 8 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 591 888 $ Poids 30 % |
| 9 | 588, rue Bolivar, Brossard 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 644 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 466 996 $ Poids 30 % |
| 10 | 5420, rue Cornwall, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (6 154 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 544 097 $ Poids 29 % |
| 11 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 667 742 $ Poids 29 % |
| 12 | 5815, avenue Baudelaire, Brossard 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 489 748 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.