5765 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 165,6 m² · constr. 2024 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 490 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103706161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733692
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
58227103706161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 850 933 $ Poids 37 % |
| 2 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +56 043 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 024 013 $ Poids 34 % |
| 3 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +81 100 $ | 965 032 $ Poids 28 % |
| 4 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 877 683 $ Poids 28 % |
| 5 | 5620, avenue Baudelaire, Brossard 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 733 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 816 690 $ Poids 27 % |
| 6 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 987 250 $ Poids 25 % |
| 7 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 477 $ Poids 25 % |
| 8 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 931 $ Poids 24 % |
| 9 | 6590, rue Césaire, Brossard 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 999 990 $ (5 441 $/m²) 183,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 510 $ · Ajust. âge +69 999 $ | 1 033 089 $ Poids 23 % |
| 10 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 111 $ Poids 23 % |
| 11 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 900 591 $ Poids 22 % |
| 12 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 903 957 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.