5781 Boulevard PAYER · Longueuil
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 130,6 m² · constr. 2024 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 497 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103706350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734987
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
58227103706350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 920 230 $ Poids 34 % |
| 2 | 5870, avenue Boniface, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 237 031 $ (1 962 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 989 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +23 703 $ | 273 338 $ Poids 33 % |
| 3 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 860 775 $ Poids 29 % |
| 4 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +57 290 $ | 666 800 $ Poids 27 % |
| 5 | 6505, rue Claudel, Brossard 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 202 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 830 309 $ Poids 26 % |
| 6 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 667 911 $ Poids 26 % |
| 7 | 6015, avenue Boniface, Brossard 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 423 $ Poids 25 % |
| 8 | 6815, rue Beaumarchais, Brossard 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 294 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 870 034 $ Poids 24 % |
| 9 | 5835, rue Corneille, Brossard 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 782 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 792 792 $ Poids 23 % |
| 10 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 670 561 $ Poids 22 % |
| 11 | 5319, rue Cornwall, Longueuil 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (3 280 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 533 355 $ Poids 22 % |
| 12 | 5675, Rue Corneille, Brossard 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 947 $/m²) 117,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 852 224 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.